之前有篇文章是分析了由于外墻飾面原因導致的外墻漏水，今天大連鑫瑞德盛防水師傅從建筑本身原因分析導致外墻漏水的因素，共有4個方面：
一、基礎下沉等因素造成開裂漏水
基礎下沉等因素造成開裂漏水是所有建筑物無法逃脫，也無法避免的，特別是附近有貨運鐵路、高鐵、地鐵、公路上有較多的大型渣土車、及周邊在修建房子等等，只要是會產生較大的振動，都會影響建筑物開裂樓書漏水。
二、混凝土開裂
混凝土開裂一般為分為橫向裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫，若發現漏水部位的外墻混凝土裂縫較多，則證明該外墻屬于開裂導致漏水
造成開裂漏水的原因是建筑物在自然下沉，導致混凝土開裂漏水，或者是該房屋附近在修建房子，又或者是附近在修建地鐵站，最終產生較大振動導致混凝土不同程度開裂漏水，而靠近窗戶漏水一般為密封膠老化，或附近有裂紋導致漏水，具體請點擊窗戶漏水是什么原因了解!
三、混凝土密實度不夠導致漏水
混凝土密實度不夠是比較少見的，常規的混凝土密實度不夠一般都是框架結構砌筑部位，也就是說框架結構房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫磚砌筑，最后在粉墻，而粉墻混凝土又沒有較高的標號，以及較好的密實度，從而沒有較好的密實度造成漏水。
四、框架結構砌筑造成二次伸縮開裂
上述已提到框架結構房屋修建好后，后期所有框框采用泡沫磚砌筑，砌筑過后的兩三個月，或者是一年內基本不會造成嚴重伸縮開裂，而在1年，或2~3年時間就會大范圍開裂，且裂縫有規則，開裂寬度均勻，多為橫向裂縫，少為豎向裂縫。
下雨期間，雨水首先飄落在墻壁上，最后雨水越飄越多，從而雨水就從裂縫中滲漏到室內，造成室內不同程度漏水，但無果下雨時，雨水未飄落在外墻墻壁上，即便是有再大的裂縫也不會漏水。
總結一下：外墻漏水一般都是因為混凝土開裂、混凝土密實度不夠、框架結構砌筑造成二次伸縮開裂、基礎下沉等因素造成開裂漏水.
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