現(xiàn)在家家的陽臺(tái)都被充分利用起來了，放洗衣機(jī)，晾衣服，養(yǎng)花養(yǎng)草的，用水的地方多了，滲漏難免發(fā)生。今天大連鑫瑞德盛防水師傅講講如果陽臺(tái)漏水了該怎么處理，有誰處理，責(zé)任歸誰的問題吧。
一、陽臺(tái)滲漏維修一定要拆墻砸磚嗎?
首先，實(shí)事求是地說，陽臺(tái)漏水敲瓷磚，肯定是能夠比較徹底地解決問題的，但是需要花費(fèi)大連的精力、財(cái)力和人力，這也是很多人不愿意拆墻、砸磚的原由，但是科技在發(fā)展，很多技術(shù)迭代更新，諸如一些免砸防水技術(shù)，也是很可靠的，但可靠的是技術(shù)，是品牌，但決定的因素還在人，所以一定要選擇大品牌來進(jìn)行免砸施工，一定要有質(zhì)量保證，可以簽訂合同的，負(fù)責(zé)保修的，不要盲目聽信一些路邊廣告的忽悠，這里面的水很深。
二、陽臺(tái)漏水到樓下怎么處理
如果是非人為原因造成的陽臺(tái)漏水，而且房屋未超過質(zhì)保期，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但是如果查明情況之后，是樓上住戶的原因造成陽臺(tái)漏水，樓下用戶可以向樓上住戶說明自家的受損情況，并要求對(duì)方進(jìn)行修補(bǔ)，同時(shí)還需補(bǔ)償修補(bǔ)期間對(duì)自家造成的損壞。
陽臺(tái)漏水到樓下怎么處理?其實(shí)最重要的，就是找出漏點(diǎn)在哪里，然后就非常方便了，
1、我們主要到樓下看漏水地方在哪里，如果是在地漏管道旁邊，那么漏水點(diǎn)大多是地漏出現(xiàn)問題，地漏跟下水管的接口處脫落，或者沒有接好。
解決方法就是把地漏處的瓷磚敲掉，看下是否管道的連接處出現(xiàn)問題，如果是重新做接頭，注意如果要接管道處理，一定要注意不要用大頭接小頭，一定要用小頭伸到原來管道口里面這樣才不會(huì)出現(xiàn)問題。
2、如果漏水地方出現(xiàn)在墻角，或者在中間部位，一般就是防水層出現(xiàn)問題，然后混凝土出現(xiàn)開裂，水順著裂縫進(jìn)入地面，然后滲漏到樓下，這樣就比較麻煩，要砸磚，再做防水，有必要可能還要做找坡。
具體問題要具體問題，對(duì)于滲漏，還是要看具體的現(xiàn)場(chǎng)，其實(shí)防水問題很容易解決，多看看就明白了。
三、陽臺(tái)滲水到樓下誰負(fù)責(zé)
關(guān)于陽臺(tái)滲漏的一些維修以及責(zé)任問題。如果陽臺(tái)漏水到樓下的話，對(duì)樓下的住戶會(huì)帶來許多麻煩，也可能會(huì)給樓下的住戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。樓上漏水的原因不在樓下住戶，出現(xiàn)的損失樓下住戶肯定是會(huì)找人進(jìn)行承擔(dān)賠償。那么陽臺(tái)滲水到樓下誰負(fù)責(zé)?
還要具體問題具體分析，是房屋本身的原因造成的漏水，還是人為原因造成的漏水。對(duì)于房屋本身造成的漏水可以責(zé)任劃分如下：
1、購房合同簽訂未滿5年的
顯然，這是在房屋的保修期內(nèi)，根據(jù)2000年建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，這期間產(chǎn)生的滲漏問題，都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，可以聯(lián)系開發(fā)商尋求解決，用戶不用掏錢。
2、房屋簽訂合同已經(jīng)超過5年的
就是物業(yè)的責(zé)任了，可以找物業(yè)協(xié)調(diào)維修，但是個(gè)人需要承擔(dān)一定的維修成本，而由于人為原因造成的漏水，比如說樓上滲漏把您家給淹了，可以找樓上住戶主張權(quán)利。
根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
溫馨提示：大連鑫瑞德盛防水公司為您提供的遇到陽臺(tái)漏水的情況該如何處理。不論責(zé)任在誰，陽臺(tái)漏水的維修很重要，需要提醒大家不要太聽信路邊廣告，或者是網(wǎng)絡(luò)廣告，尤其那種注漿的施工方法，往往讓您花了大錢還沒有解決實(shí)際問題。建議找當(dāng)?shù)卣?guī)的防水公司來解決。
