頂樓做防水還會(huì)漏水嗎 是不是所有的房子的頂層都會(huì)漏水，頂樓漏水的幾率非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他樓層。從建筑技術(shù)來(lái)說(shuō)，目前并不是沒(méi)有能力去解決頂樓漏水的問(wèn)題，這主要涉及到成本和材料的使用年限。

要避免潮濕、滲漏問(wèn)題，就要了解防水誤區(qū)、把好質(zhì)量監(jiān)督關(guān)，才能萬(wàn)無(wú)一“濕”。那么現(xiàn)在就教您頂樓做防水還會(huì)漏水嗎。

3, 頂樓會(huì)漏水的原因有：

原因一、建筑材料無(wú)法做到完全不漏水：樓板25厘米以上絕對(duì)防水，目前房子樓板厚度是12厘米-14厘米。

首先從房子建設(shè)材料上評(píng)測(cè)，樓板厚度只有超過(guò)25厘米以上，才能保證房子絕對(duì)不會(huì)滲水，才能承受日積月累雨水的侵蝕。但是目前國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓板厚度要求是不小于12厘米，這只是一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，從實(shí)際操作上是不能保證頂樓不漏水的。目前大部分開(kāi)發(fā)商都是采用這一標(biāo)準(zhǔn)，部分品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)把頂?shù)讟前遄龅?4厘米，但依然不能保證頂樓不漏水。

目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意建設(shè)25厘米以上的頂樓樓板，一方面12厘米換成25厘米以上的樓板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是幾年后以后的事，那時(shí)候開(kāi)發(fā)商也不負(fù)責(zé)維修，無(wú)需為這負(fù)擔(dān)更多成本。

原因二、開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制施工質(zhì)量：二次防水材料、二次防水涂層對(duì)施工工人的能力要求比較高，開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制每個(gè)工人的專(zhuān)業(yè)水平。

開(kāi)發(fā)商為了保證房子交付時(shí)候不漏水，會(huì)在樓頂做二次防水保護(hù)，在頂部鋪裝防水涂料、防水涂層拖延漏水的時(shí)間點(diǎn)。但這個(gè)問(wèn)題是，所有二次防水防護(hù)都需要人工施工、人工拼接而成的。這對(duì)工人施工工藝要求很高，對(duì)工人對(duì)工作認(rèn)真程度有極高的要求，一旦稍微有些疏忽就會(huì)給整個(gè)頂層造成漏水，而且這在后期檢查的時(shí)候幾乎檢查不出來(lái)，完全依靠工人自己的專(zhuān)業(yè)操守保證。

開(kāi)發(fā)商自己不會(huì)養(yǎng)施工隊(duì)伍的，基本是外聘的施工隊(duì)伍，每個(gè)項(xiàng)目施工隊(duì)也不一致。，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)法保證每個(gè)項(xiàng)目施工隊(duì)的專(zhuān)業(yè)水平。對(duì)于施工隊(duì)而言，只要房子在交付時(shí)候不漏水，就不會(huì)影響到施工隊(duì)的聲譽(yù)，因此在施工上保證不漏水非常的困難。

原因三、建筑材料老化：任何材料都是時(shí)間限制，只能保證5年-10年防水效果，房子卻要使用70年。

任何建筑材料都是有時(shí)間限制的，特別是裸露在外的防水材料和防水涂層，保質(zhì)期更短。頂級(jí)的防水涂料也只能保持5-10年防水效果，任何防水公司給你的保修承諾也只有5年，但是購(gòu)房者買(mǎi)的房子不是只住十年，是需要居住一輩子的。二三十年后房子過(guò)了保修期，建筑材料老化之后，房子出現(xiàn)漏水，購(gòu)房者真的是苦不堪言。

按照目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀，頂樓漏水只是時(shí)間問(wèn)題，購(gòu)房者一定做好預(yù)防工作，防止購(gòu)買(mǎi)的房子遭到損失。

樓頂做防水,做完還漏水,怎么辦

頂樓做完防水如果還漏水，說(shuō)明做的防水沒(méi)做好，你找的隊(duì)伍可能不專(zhuān)業(yè)，大連鑫瑞德盛防水公司建議你找專(zhuān)業(yè)的防水公司，先勘查現(xiàn)場(chǎng)狀況，要求他給出具體施工方案，解決還漏水的方案，最終要簽訂施工和保修合同，如果是維修的活，可以考慮經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)雨之后再付款比較穩(wěn)妥。